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失业率这么高房价为什么还一直在涨?

类别:行业研究 日期:2020-7-4 15:34:26 人气: 来源:

  疫情过后,国内很多企业十分困难,有的还在苦苦,有的干脆就倒闭了。所以目前国内居民的失业率也一直居高不下,此外,还有一种是隐性失业,就是单位给你工资打八折或对折,让你一周只来二三次,主要是在家办公为主。正因为如此,现在国家才允许居民通过摆地摊来解决就业问题。成都提供了3.4万个地摊摊位,也解决了10万人的就业问题。

  不过,疫情过后,多数城市房价不仅没有下跌,而且还在上涨,以深圳为例,前段时间还带领着全国房价上涨。这就让大家感到奇怪了,明明居民收入受到了疫情的影响,很多人甚至还失业了,为啥房价却一直在上涨呢?难道中国的房价与当地居民的收入是背道而驰的吗?难道国内的房价真的这么难跌吗?

  对此,我们先把这次房价上涨的原因来给大家分析一下:首先,房贷政策宽松,大量的货币流向房地产市场,导致短期内房价的上涨局面。2019年12月末广义货币(M2)余额198.65万亿元,截至2020年5月末,广义货币(M2)余额已经高达210.02万亿元,5个月的时间,增加了11.37万亿元人民币。而今年银行新增贷款有四成左右流向房地产业。与此同时,贷款市场利率下跌,导致银行的房贷利率持续走低,这也鼓励了投资者入市炒房。

  再者,2020年的疫情持续了三个多月,在此期间人们不能买房,只能被困在家中,而疫情过后,积聚了数个月的买房需求集中迸发出来,这样就会对各地房价起到了推动作用。如果没有这次疫情,每个月的购房需求平缓,房地产需求也不会一下子那么多。

  再次,开发商宁愿房子卖不出去,也要涨价销售。因为房价只有上涨才能销售得出去,如果开发商主动下调房价,大家马上都采取观望策略,都不愿意入市购房了,那就反而没有人愿意买房了,开发商的房子反而卖不出去了。所以,各地开发商都在疫情过后雇了很多人来看盘,营造房地产繁荣景象,这也在很大程度上刺激一批潜在刚需集中入市购置房产。

  最后,房地产市场有一个迟滞性,就是方向调整有滞后效应。可能在很多人眼里,经济下行,失业率高企,会促使房价下跌。但是,由于楼市规模巨大,即使会因为以上原因造成房价下跌,但真正要房价发生下跌也是有一个相对滞后性的,也就是说房价即使因失业上升而下跌,也要等到今年下半年才会感觉得到。

  刘萌萌的老公

  实际上,在短期内经济不景气、失业率较高,都无法具体反映在的房价,因为货币政策、房贷利率等因素都会对短期房价走势产生干扰。而在失业率较高之时,最能反映情况的是各地的房租市场,现在别看深圳房价日渐看涨,但深圳的房租市场的租金却下跌了10%。上海市心中一套二室一厅的房子,租金也从原来的8800元/月,跌到了8000元/月也租不出去。所以,失业率较高,收入下降,对短期房价是影响不大的,而对于租房市场的影响是最直接、最明显的。返回搜狐,查看更多

  

关键词:房地产业
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