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惊呆!中海在华府板块买了一块楼面价10880元平米的地

类别:板块聚焦 日期:2020-9-4 14:00:24 人气: 来源:

  3月15日上午,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让双流区位于华府板块协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块,地块面积152.19亩,起拍楼面地价6400元/㎡。

  经过9家房企多轮角逐,最终中海以总价33.12亿元,楼面地价10880元/平方米,溢价率70%, 拿下去年华府板块中铁建旁边的152亩地块!

  目前,板块内以改善产品为主,汇集了保利、中铁建、中海在内的多家品牌房企。待地铁通车后,板块的价值将进一步提升。从市场的角度来看,现阶段高新区及天府新区限购,改善自住及部分投资需求将会向未限购的相邻板块转移,该地块所在的华府板块必将吸引一定量的购房者青睐。

  成都的楼市在2012年11月定义了这个全新的华府板块。转眼,华府板块已经进入第五年,华府板块的发展也由以元华和牧华的交点为圆心向外延伸。这五年我们过华府的疯狂,也质疑过华府的高存量,更经历过它的,现在的华府真是印证了那句“昨天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起“。去年底,中铁建与平安联合竞得华府板块三块总面积约297亩的地块,楼面地价已高达8950元/㎡,这可是当年华府板块很多项目可望而不可及的售价啊!

  从华府板块近几年的土地成交情况来看,华府板块的土地价格已经三连跳了,今天成交的双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块6400元/㎡的起拍楼面地价也刷新了板块的最高起拍价,甚至比大源、攀成钢很多地块的起拍楼面地价还高。

  土地用途及使用年限:住宅用地兼容商服用地(零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐)(兼容比例≤10%)住宅用地70年;商业用地40年

  优势:地块内规划有小区级配套幼儿园,菜市场及社区卫生站、文化活动中心。沿万顺已有较为成熟的社区底商,商业氛围较好。规划中的小学、中学、医院,均在地块周边500米范围内,配套设施相对完善。还与规划中的近3000亩怡心湖公园相距约1.5公里,景观配套相对来说比较好。

  劣势:地块临华府大道,做为交通主干道,商业展示性固然良好,但对居住来说还是有一定的噪音干扰。另外,地块西北侧临220kv变电站,东南侧临110kv变电站。对项目面市后的营销是个不小的。推背图全文

  

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